Couvreur zingueur à Paris 12e : toitures en zinc, tuile et ardoise

Nos interventions dans le 12e arrondissement

Depuis notre siège du 30 rue du Bois Galon à Fontenay-sous-Bois, le centre du 12e arrondissement est à 4,4 km à vol d'oiseau, au sud-ouest.

Depuis 1995, Couverture Poirier pose et rénove des couvertures en zinc, en tuile et en ardoise, réalise gouttières, chéneaux et habillages en zinc, isole les toitures et installe des fenêtres de toit. L'entreprise est qualifiée RGE Qualibat.

Source : geo.api.gouv.fr (centre de la commune) ; distance à vol d'oiseau depuis le siège.

Le bâti du 12e arrondissement et ses toitures

Sur 16,37 km², Paris 12e réunit 138 024 habitants et 88 222 logements (73 308 résidences principales), soit 8 431 habitants au km².

Les appartements représentent 97 % des logements du 12e arrondissement (contre 1 % de maisons) : la couverture y est avant tout une affaire d'immeubles, de terrassons en zinc et de brisis en ardoise.

La vacance concerne 8 % des logements (7 040) : l'essentiel du parc est occupé.

Source : INSEE, recensement de la population 2023, logements ; geo.api.gouv.fr (population, superficie).

Périodes de construction du 12e arrondissement

Côté âge, 22 % des résidences principales datent d'avant 1919 et 38 % d'avant 1946 ; viennent ensuite 23 % de logements des années 1946-1970, 26 % des années 1971-1990 et 13 % construits depuis 1991.

La période la mieux représentée est celle des logements bâtis entre 1971 et 1990 (26 %). Les logements construits entre 1971 et 1990 datent des premières réglementations thermiques (la première date de 1974) : leurs combles sont isolés, mais avec des épaisseurs d'isolant bien inférieures à ce que l'on pose aujourd'hui.

Vient ensuite le bâti entre 1946 et 1970 (23 %). Entre 1946 et 1970, on a beaucoup construit vite : toitures-terrasses sur les immeubles, tuiles mécaniques sur les pavillons, et des combles rarement isolés, ce qui fait de l'isolation de toiture un sujet fréquent sur ce parc.

267 maisons du 12e arrondissement sont antérieures à 1946, contre 27 131 appartements du même âge.

Source : INSEE, recensement de la population 2023, résidences principales par période de construction.

Monuments historiques dans le 12e arrondissement

La base Mérimée recense 34 immeubles protégés au titre des monuments historiques dans le 12e arrondissement, dont 5 classés, en tout ou partie ; on y trouve notamment : Ancien magasin de meubles Gouffé, Hospice Saint-Michel, Viaduc d'Austerlitz.

Ces protections pèsent directement sur la toiture : dans leurs abords, l'Architecte des Bâtiments de France donne son accord sur le choix des tuiles, des ardoises, du zinc et sur la pose de fenêtres de toit.

Source : ministère de la Culture, base Mérimée des immeubles protégés au titre des monuments historiques.

Copropriétés dans le 12e arrondissement

Le registre national des copropriétés compte 2 134 copropriétés immatriculées dans le 12e arrondissement, soit 69 292 lots d'habitation (32 en moyenne par copropriété). 61 % d'entre elles ont été construites avant 1949 et 18 % entre 1949 et 1974.

67 % sont gérées par un syndic professionnel. La toiture étant en principe une partie commune, sa réfection est votée en assemblée générale : nous établissons un devis détaillé par ouvrage (couverture, zinguerie, isolation) pour faciliter la décision.

Source : Anah, registre national d'immatriculation des copropriétés (actualisation du 30/09/2026).

Isolation de toiture et DPE dans le 12e arrondissement

15 % des 58 837 DPE enregistrés dans le 12e arrondissement depuis juillet 2021 aboutissent à une étiquette F ou G (18 % à Paris), dont 5 % en G ; les étiquettes A et B ne représentent que 2 %.

Quand la couverture doit de toute façon être refaite, isoler par l'extérieur (Sarking) permet de traiter la toiture en une fois sans toucher aux pièces sous combles ; sinon, l'isolation des rampants ou des combles perdus se fait par l'intérieur.

Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique des logements existants (depuis juillet 2021).

Notre page isolation de toiture

Le contexte parisien

À l'échelle de Paris, 2 103 778 habitants vivent presque exclusivement en appartement (99 % des logements), dans un parc où 49 % des résidences principales datent d'avant 1946. La capitale compte 1 893 immeubles protégés au titre des monuments historiques et 45 805 copropriétés immatriculées : la plupart des chantiers de couverture y sont menés pour des syndicats de copropriétaires, sur des toits en zinc et en ardoise.

Paris 12e et ses voisines

À Paris 12e, les maisons représentent 1 % des logements ; dans les trois communes les plus proches : Saint-Mandé 3 % (à 0,8 km), Charenton-le-Pont 2 % (à 1,5 km), Vincennes 4 % (à 2,1 km).

Distances à vol d'oiseau entre les centres des communes. « Avant 1946 » : part des résidences principales construites avant 1946. « DPE F-G » : part des diagnostics classés F ou G. Sources : INSEE (recensement 2023), ADEME (DPE), Anah (RNIC), geo.api.gouv.fr.

Questions fréquentes