Couvreur zingueur à Saint-Mandé : toitures en zinc, tuile et ardoise

Couverture Poirier à Saint-Mandé

Depuis notre siège du 30 rue du Bois Galon à Fontenay-sous-Bois, le centre de Saint-Mandé est à 4 km à vol d'oiseau, à l'ouest.

Entreprise de couverture fondée en 1995 et qualifiée RGE Qualibat, Couverture Poirier intervient pour les particuliers, les syndics de copropriété et les professionnels : couverture, zinguerie, isolation de toiture et fenêtres de toit.

Source : geo.api.gouv.fr (centre de la commune) ; distance à vol d'oiseau depuis le siège.

Le bâti de Saint-Mandé et ses toitures

À Saint-Mandé, l'INSEE dénombre 11 965 logements, dont 10 370 résidences principales, pour 21 071 habitants sur 0,91 km² (23 283 habitants au km²).

À Saint-Mandé, l'habitat collectif domine très largement : 96 % des logements sont des appartements et seulement 3 % des maisons. Les toitures sont donc surtout celles d'immeubles, en zinc et en ardoise, gérées par des syndics.

10 % des logements sont vacants (1 219), une part élevée : un toit non entretenu se dégrade vite, et une fuite non traitée finit par atteindre la charpente.

Source : INSEE, recensement de la population 2023, logements ; geo.api.gouv.fr (population, superficie).

L'âge des toitures à Saint-Mandé

Le recensement répartit ainsi les résidences principales de Saint-Mandé : 44 % d'avant 1946, 24 % de 1946 à 1970, 20 % de 1971 à 1990 et 12 % depuis 1991.

La période la mieux représentée est celle des logements bâtis entre 1946 et 1970 (24 %). Entre 1946 et 1970, on a beaucoup construit vite : toitures-terrasses sur les immeubles, tuiles mécaniques sur les pavillons, et des combles rarement isolés, ce qui fait de l'isolation de toiture un sujet fréquent sur ce parc.

Vient ensuite le bâti entre 1919 et 1945 (22 %). L'entre-deux-guerres a laissé beaucoup de pavillons en meulière ou en brique couverts de tuile mécanique à emboîtement, avec des débords de toit et des gouttières pendantes en zinc qui arrivent souvent en fin de vie.

232 maisons de Saint-Mandé sont antérieures à 1946, contre 4 204 appartements du même âge.

Source : INSEE, recensement de la population 2023, résidences principales par période de construction.

Toiture et patrimoine à Saint-Mandé

La base Mérimée recense 1 immeuble protégé au titre des monuments historiques à Saint-Mandé, tous inscrits.

Dans les abords d'un monument historique, refaire une couverture ou ouvrir une fenêtre de toit demande l'accord de l'Architecte des Bâtiments de France, qui peut imposer un matériau (ardoise naturelle, tuile plate, zinc prépatiné) ou un modèle de châssis.

Source : ministère de la Culture, base Mérimée des immeubles protégés au titre des monuments historiques.

Syndics et copropriétés de Saint-Mandé

Avec 603 copropriétés immatriculées et 11 785 lots d'habitation, Saint-Mandé compte en moyenne 20 lots par copropriété ; 51 % de ces copropriétés sont antérieures à 1949.

Un syndic professionnel gère 68 % de ces immeubles. Les travaux de toiture, partie commune dans la grande majorité des règlements, passent par un vote en assemblée générale, sur la base d'un devis que nous détaillons poste par poste.

Source : Anah, registre national d'immatriculation des copropriétés (actualisation du 30/09/2026).

Isolation de toiture et DPE à Saint-Mandé

26 % des 6 088 DPE enregistrés à Saint-Mandé depuis juillet 2021 aboutissent à une étiquette F ou G (11 % dans le Val-de-Marne), dont 7 % en G ; les étiquettes A et B ne représentent que 2 %.

Quand la couverture doit de toute façon être refaite, isoler par l'extérieur (Sarking) permet de traiter la toiture en une fois sans toucher aux pièces sous combles ; sinon, l'isolation des rampants ou des combles perdus se fait par l'intérieur.

Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique des logements existants (depuis juillet 2021).

Notre page isolation de toiture

Le contexte du Val-de-Marne

Dans le Val-de-Marne, département de notre siège, 20 % des logements sont des maisons et 16 % des résidences principales datent d'avant 1946. On y compte 115 immeubles protégés au titre des monuments historiques, 15 538 copropriétés immatriculées, et 11 % des diagnostics de performance énergétique classent le logement en F ou G.

Saint-Mandé et ses voisines

À Saint-Mandé, les maisons représentent 3 % des logements ; dans les trois communes les plus proches : Paris 12e 1 % (à 0,8 km), Vincennes 4 % (à 1,5 km), Charenton-le-Pont 2 % (à 2,3 km).

Distances à vol d'oiseau entre les centres des communes. « Avant 1946 » : part des résidences principales construites avant 1946. « DPE F-G » : part des diagnostics classés F ou G. Sources : INSEE (recensement 2023), ADEME (DPE), Anah (RNIC), geo.api.gouv.fr.

Questions fréquentes