Isoler sa toiture après la réforme MaPrimeRénov’ de septembre 2026 : les aides qui restent

Depuis le 1er septembre 2026, MaPrimeRénov’ ne finance plus l’isolation de la toiture lorsqu’elle est réalisée seule. L’aide n’a pas disparu pour autant : elle passe désormais par la rénovation d’ampleur, et quatre autres dispositifs restent ouverts à un simple chantier d’isolation. Voici ce qui a changé, ce qui reste, et l’ordre dans lequel monter son dossier.

Le décret n° 2026-822 du 25 août 2026, publié au Journal officiel du 27 août, a recentré le parcours « par geste » de MaPrimeRénov’ sur le changement de chauffage. Les travaux d’isolation en sont sortis, notamment l’isolation des rampants de toiture et des plafonds de combles, l’isolation des toitures-terrasses et le remplacement des fenêtres.

Concrètement, un propriétaire qui fait isoler ses combles ou ses rampants sans autres travaux ne peut plus déposer de demande MaPrimeRénov’ pour ce seul chantier. Avant la réforme, le forfait allait de 15 à 25 € par m² pour des rampants, selon les revenus du foyer.

C’est la date de dépôt du dossier qui compte, et non la date de signature du devis. Les demandes déposées jusqu’au 31 août 2026 restent instruites selon les anciennes règles, même si les travaux se terminent en 2027. Un devis signé cet été sans dépôt de dossier relève, lui, des nouvelles règles.

L’isolation de la toiture reste prise en charge lorsqu’elle fait partie d’un projet global, le parcours « rénovation d’ampleur ». Ce parcours s’adresse aux propriétaires d’une résidence principale peu performante au diagnostic de performance énergétique (DPE). Il repose sur un bouquet de travaux, comprenant des travaux d’isolation, qui doit améliorer nettement la classe énergétique du logement, et sur un accompagnement obligatoire par un Accompagnateur Rénov’ agréé. En maison individuelle, les dossiers déposés depuis le 1er septembre 2026 ne peuvent plus conserver un chauffage au gaz après travaux.

Dans ce cadre, la toiture est souvent le premier poste traité : c’est la paroi qui laisse le plus de chaleur s’échapper dans une maison mal isolée, de l’ordre de 25 à 30 % des pertes selon l’ADEME. L’aide est calculée en pourcentage du montant des travaux, selon les revenus du foyer. Les conditions d’accès, les taux et les plafonds sont fixés par l’Anah : le premier rendez-vous à prendre est celui d’un conseiller France Rénov’, le service public de la rénovation, gratuit et indépendant des entreprises.

1. Les primes CEE (certificats d’économies d’énergie)

Versées par les fournisseurs d’énergie, les primes CEE ne sont pas concernées par la réforme. Elles sont ouvertes à tous les ménages, propriétaires comme locataires, sans plafond de revenus ; leur montant varie selon les ressources, la surface isolée et le fournisseur choisi. Trois conditions :

• Le logement : achevé depuis plus de deux ans.
• L’entreprise : qualifiée RGE pour les travaux d’isolation.
• La performance de l’isolant : une résistance thermique d’au moins 7 m².K/W en combles perdus, 6 m².K/W en rampants de toiture et 4,5 m².K/W en toiture-terrasse.

Le point à ne pas manquer : la demande de prime doit être faite auprès du fournisseur d’énergie avant la signature du devis. Si le devis est signé d’abord, la prime est perdue.

2. L’éco-prêt à taux zéro

L’éco-PTZ est un prêt sans intérêts, accordé sans condition de revenus pour une résidence principale achevée depuis plus de deux ans. L’isolation de la toiture, même réalisée seule, peut être financée par ce prêt. Son montant maximal et sa durée de remboursement dépendent du nombre de travaux financés : votre banque ou votre conseiller France Rénov’ vous indiquera les plafonds en vigueur. Il se demande auprès d’une banque partenaire, sur la base du devis d’une entreprise RGE.

3. La TVA à 5,5 %

Les travaux d’amélioration énergétique d’un logement achevé depuis plus de deux ans sont facturés avec une TVA à 5,5 %, au lieu de 20 %. Le taux réduit s’applique à l’isolation et aux travaux qui en sont indissociables. Il n’y a pas de dossier à déposer : l’entreprise l’applique directement sur le devis et sur la facture.

4. Les aides locales

Certaines régions, certains départements et certaines communes complètent les aides nationales. Les conditions varient d’un territoire à l’autre en Île-de-France : le conseiller France Rénov’ de votre secteur connaît celles qui s’appliquent à votre adresse.

Quand une couverture est déposée pour être refaite, la toiture est ouverte et l’échafaudage est déjà monté. C’est le moment où l’isolation par l’extérieur, ou sarking, coûte le moins cher à réaliser : des panneaux isolants rigides sont posés au-dessus des chevrons, puis recouverts par la nouvelle couverture. La surface habitable sous combles reste intacte, charpente apparente comprise. Voir nos pages isolation de toiture et travaux de couverture.

C’est aussi une obligation : depuis le 1er janvier 2017, la réfection de plus de la moitié d’une couverture doit s’accompagner de travaux d’isolation, sauf exceptions prévues par les textes, par exemple une impossibilité technique.

Par l’intérieur ou par l’extérieur ?

• Combles perdus : l’isolant est déroulé ou soufflé sur le plancher des combles. C’est la solution la plus simple quand les combles ne sont pas habités.
• Combles aménagés : l’isolant est posé sous les rampants, en deux couches croisées, avec un pare-vapeur côté intérieur pour éviter la condensation.
• Sarking : l’isolation se fait par-dessus la charpente, à l’occasion d’une réfection de couverture. Elle ne réduit pas le volume habitable.

Dans un immeuble, la toiture est une partie commune : son isolation se décide en assemblée générale et se commande par le syndic. Le financement passe par un dispositif distinct, MaPrimeRénov’ Copropriété, versé au syndicat des copropriétaires pour des travaux qui apportent un gain énergétique minimal à l’échelle de l’immeuble. Les primes CEE s’y ajoutent. Un devis d’isolation chiffré avant l’assemblée permet de présenter au vote le coût des travaux et les aides attendues. Voir nos réalisations.

• 1. Faire le point avec France Rénov’ : le conseiller vérifie les aides auxquelles vous avez droit et, si le logement s’y prête, oriente vers une rénovation d’ampleur.
• 2. Faire établir un devis par une entreprise RGE : il précise la surface, l’isolant et sa résistance thermique. Demander un devis.
• 3. Demander la prime CEE avant de signer : la demande doit être antérieure à la signature du devis.
• 4. Signer le devis, puis demander l’éco-PTZ à votre banque si vous souhaitez financer le reste à charge.
• 5. Conserver les factures et les attestations : elles sont demandées pour le versement des aides.

Les barèmes des aides peuvent évoluer en début d’année, et c’est la date de dépôt qui fixe les règles applicables. Si votre projet est prêt, mieux vaut ne pas tarder à déposer votre dossier.

Informations à jour au 9 octobre 2026. Les conditions des aides évoluent : vérifiez-les sur france-renov.gouv.fr avant de vous engager.